Архитектът на София обяви реституираните ниви за тиктакаща бомба

Реституираните бивши ниви, превърнали се през 1970-те и 1980-те години в квартали спални на София, са тиктакащи бомби във всички жилищни комплекси на столицата, заяви главният архитект на София Здравко Здравков пред журналисти в понеделник, подкрепяйки изразеното от кмета на града Йорданка Фандъкова миналата седмица намерение да се прекрати процеса на реституция на някогашни земеделски терени, които вече са в регулация и цените им са много кратно по-високи. При отчета на едногодишната си дейност Здравков каза още, че общината работи по обособяването на място за изграждане на небостъргачи – т. нар. сити, за да може всички високи сгради в столицата да са на едно място както е в повечето западноевропейски и американски градове, а не да са разхвърляни из целия град. Най-широко експонираният случай за реституция на нива превърна частни лица в собственици на метростанция в жк "Младост", но подобни абсурдни казуси има и в кварталите "Левски“, "Мусагеница“, "Дружба“, "Обеля“, стана ясно от думите на Здравко Здравков. Тези квартали са изградени като градове-спални, с градоустройствена структура, носила духа на онова време. В момента обаче, в който започва реституиране на земеделска земя в тези комплекси се създават предпоставки за много проблеми, смята главният архитект на София. Един от тях е, че при възстановяването на бившите ниви в реални граници не е било отчетено, че вече става въпрос не за земеделска земя, а за урбанизирана територия с инфраструктура, довеждащи връзки, градски транспорт. Когато тази нива е имала характеристика на земеделска земя, цената й е била една, в момента, в който се възстанови, цената й е умножена по десет, двайсет, дори по сто, каза Здравков. "Липсата на точно това отчитане, на придадената им стойност, създаде тези проблеми. Имотите се възстановиха като земеделски, в момента се намират в комплексите и след изработване на подробните устройствени планове, за част от тях е предвидено застрояване, част от тях са предвидени за озеленяване. За тези, които попадат в терени за озеленяване, трябва да проведем процедури по отчуждаване. Предвидените за застрояване, виждате какви протести провокират в гражданите", коментира още главният архитект. Според него налагането на мораториум за строежите е просто отлагане на проблемите във времето и заравяне на проблема в пясъка. "Когато наложим мораториум, ще си решим проблема на нашето управление в следващите 2-3 години, но след това отново ще оставим този горещ картоф на следващите. Мнението ми е, че трябва да си решаваме проблемите, за да може да се излиза от ситуацията с решение, а не със слагане всичко на трупчета“, смята той. Според него трябва да се сложи край на реституцията на ниви и със законодателни мерки да се намери баланс между частната собственост на тези имоти и собствениците, които живеят във вече вдигнатите на тяхно място жилищни блокове. "Да намерим формулата не да противопоставяме двете страни, а да намерим разумния баланс. Именно в тази посока работихме, за да можем да дефинираме конкретни проблеми по отношение на тези имоти, които са възстановени“, обясни главният архитект на София. По конкретния казус с реституираната земя на метростанцията в "Младост 3" Здравков каза, че най-вероятно е имало измами, но главният архитект не е разследващ орган. Нанасянето на конкретния имот в кадастъра е станало след изработването на плана на метрото и след изработването на плана на "Младост", посочи Здравков. Той обясни, че в момента този имот попада в улица и дали е възстановен правомерно, ще проверят разследващите органи. За този имот при изграждането на ул. "Копенхаген" ще трябва да проведем отчуждителни процедури, така че няма конкретна опасност по отношение на публичната собственост. Така или иначе предстои изграждането на "Копенхаген" в целия му габарит, каза Здравков. Според него проблемните имоти в "Младост" не са в целия комплекс, а става въпрос за 10-20 имота, за които Здравков каза, че е помолил кметът на "Младост" Десислава Иванчева ясно да ги дефинира. "Ако ги намерим, можем да задействаме процедура за изменение на ПУП, да търсим решение за всеки един по отделно", заяви той. Здравков посочи още, че общината работи по дефиниране на местата, където може да се изгради бъдещото сити на София. Като възможни терен и той посочи източната част около метростанцията на бул. "Цариградско шосе" при Експоцентъра, където вече има редица восике сгради. Друг вариант е западната посока - при продължението на бул. "Царица Йоанна", около жп гарата или северно от нея, както и в района на летището, стига да е възможно. Места има, но те трябва да се определят в Закона за устройство и застрояване на Столичната община, посочи Здравков. По думите му мястото на високите сгради трябва да бъде там, където има транспортни връзки, защото цялостната концепция за придвижване пеша е насищането на функции на местата на метростанциите, там където има паркинги и довеждаща инфраструктура газ, ток, вода и канал. Попитан за коментар във връзка с намерение за строеж на 44-етажна сграда на бул. "България", главният архитект каза, че инвеститорите ползват поредица от вратички в нормативната уредба, за да постигнат изграждането на едно високо застрояване. Задължих инвеститора да си преработи проектната документация в съответствие с влезлите в сила общи планове, тъй като ПУП на тази територия няма, каза Здравков. Той е имал поредица от срещи с инвеститорите, при които те категорично са отказали да преработят проектната документация. В момента съм в ситуация, в която Върховният административен съд ми наложи глоба от 1000 лв. за неспазване на съдебното решение. Обжалвам глобата и считам, че не мога да изпълня съдебно решение, което ме кара да извърша закононарушение, посочи главният архитект Здравков. Той обясни, че има решение на съда, с което общия устройствен план, който по закон е необжалваем, отпада за техния конкретен имот. Задължават ме да изпълня съдебното решение като допусна изграждането на една 44 етажна сграда като в същото време ме задължават да изпълня общия устройствен план, който е действал към 2007 г., в който теренът е отреден за зона за обществено обслужване, допълни главният архитект. Той подчерта, че няма да извърши закононарушение и е против толкова високо строителство в този район на града.

Прочети цялата публикация