Трескави поземлени сделки по укрепената граница на Южна Корея

Забравете за шикозния сеулски квартал Гагнам. На фона на обещанията на Северна Корея да намали напрежението и да поднови връзките с южния си съсед, най-горещият пазар за недвижими имоти в Южна Корея в момента е покрай силно укрепената граница между двете страни. Търсенето на недвижими имоти в малки градчета и слабо населени селски области покрай демилитаризираната зона расте силно заради очакванията за приток на хора и инвестиции.   Кан Сон-вок, 37-годишен зъболекар от южнокорейския граничен град Паджу, от средата на март е купил осем отделни парцела земя в и около демилитаризираната зона.   Пет е придобил без дори да е стъпвал на тях, използвайки само сателитни снимки и карти от Google Earth, тъй като в зоната не е разрешен обществен достъп.   Кан разказва, че с подобряването на отношенията между бившите врагове интересът към покупки е нараснал толкова рязко, че е трябвало да действа бързо.   "Търсех, откакто през март се появиха новините за среща на върха между Северна Корея и САЩ, и изглеждаше, че всички добри (парцели - бел. прев.) вече ги няма. Тогава осъзнах, че пазарът е обхванат от треска", разказва той.   Инвестицията му по границата вече достига общо 3 милиарда вона (2,8 милиона долара) за 49 акра (20 хектара) земя. Бодлива тел и ограничения С десетилетия демилитаризираната зона бе съвсем друг вид гореща точка, сцена на понякога смъртоносни военни провокации и смели опити за бягство от Северна Корея.   Зоната, осеяна с постове и опасана с бодлива тел, е създадена след Корейската война от 1950-1953 година. Двете Кореи все още официално не се признават взаимно и технически остават в положение на война, защото тогава конфликтът приключва с примирие, а не с мирно споразумение.   Над един милион противопехотни мини са заложени в граничните райони, включително в демилитаризираната зона и зоната за цивилен контрол в Юга, посочва Джьон Ин-чьол, експерт по противопехотните мини в National Park Conservation Network.   Макар обаче общественият достъп да е ограничен, земята в радиус 2 км южно от южнокорейската страна на демилитаризираната зона и други гранични райони все пак може да бъде купувана и регистрирана.   Поземлените сделки в Паджу, който е врата към селцето на мира на ООН в Панминчжон, скочиха над два пъти през март до 4628 спрямо февруари, сочат правителствени данни. Това е много над растежа на на по-известни пазари като модния сеулски квартал Гагнам, където сделките са се увеличили само с 9 процента през същия период.   В селището Джандан-мьон, където се намира гара Дорасан - последната жп спирка южно от границата - обемът на сделки е скочил четирикратно спрямо миналата година. Цените на земята през същия период са се повишили със 17 %.   Ким Йон-сик, брокер на недвижими имоти с 25-годишен опит в Паджу, отбелязва, че сред собствениците на земи в демилитаризираната зона има такива, които са наследили фермерски земи от предшествениците си от времето преди Корейската война, и някои дългосрочни инвеститори.   "Офертите надминават по брой предлагането и често виждам как продавачи анулират предварителните договори. Толкова е напечено", разказва той. Железопътни линии и строителство Скокът на активността по границата не се ограничава до Южна Корея или само до недвижимите имоти.   В североизточния китайски град Дандун инвеститорите в недвижими имоти вдигат цените и дори проявяват интерес към покупки в Северна Корея.   При историческата междукорейска среща на върха в Панминчжон миналия месец севернокорейският лидер Ким Чен-ун и южнокорейският президент Мун Дже-ин обещаха отново да свържат железопътните линии и пътищата по границата и да превърнат демилитаризираната зона в "зона на мира".   Китай и Южна Корея се съгласиха, ако Северна Корея напълно се откаже от ядрената си програма, да й окажат и икономическа помощ. Това може да започне с железопътни проекти, свързващи Китай и Южна Корея през Северна Корея.   Акциите на южнокорейските железопътни и строителни компании като Hyundai Rotem и Seoam Machinery Industry Co. скочиха на фона на надеждите за такива проекти. Напразни надежди? Южна Корея обаче и преди е била свидетел на подобно въодушевление.   Цените на пограничните недвижими имоти скочиха, когато бившият президент Но Му-хьон се срещна със севернокорейския лидер Ким Чeн-ир през 2007 година. След това цените се сринаха с влошаването на отношенията, когато дясното правителство на И Мун-бак пое властта година по-късно.   "За изминалите седем десетилетия двете Кореи поеха по коренно различни пътища", казва Дже Сун-хо, професор по право в сеулския университет "Чун Ян".   "Дерегулирането на граничните зони няма да бъде бърз и плавен процес, дори ако има икономическо отваряне на Северна Корея", прогнозира той.   Голяма част от земята в демилитаризираната зона вероятно ще остане под ограничителен режим за всякакво развитие с цел консервацията й, което е огромен риск за инвеститорите, допълва експертът.   Въпреки това има големи надежди заради планираната среща на Ким с американския президент Доналд Тръмп в Сингапур идния месец след неотдавнашната среща на севернокорейския лидер с Мун и двете му пътувания до Китай за срещи с президента Си Цзинпин. (Северна Корея заплаши, че срещата на върха между Ким Чен-ун и Доналд Тръмп, насрочена за 12 юни в Сингапур може и да не се състои - бел. ред.)   "Твърдо вярвам, че този път Северна Корея ще се стреми към отворена икономика като Виетнам. Ким Чен-ун нямаше да ходи никъде и да посещава два пъти Китай, ако блъфираше", убеден е Кан.   По БТА

Прочети цялата публикация