Бум на търговските паркове в България през пандемичната 2021 г.

Търговските паркове в България преживяват бум през последните две години. През пандемичната 2021 година са открити нови 10 ритейл парка у нас. За сравнение през последните десетина години са изградени 15. В същото време в строеж са още 9 търговски парка, а плановете на инвеститорите са те да бъдат пуснати в експлоатация през тази и следващата година. Това показва анализът на пазара на консултантската компания за имоти "Колиърс" (Colliers). "Причината за бума на ритейл парковете през последната година е свързана с концепцията за "безопасно пазаруване" продиктувана от пандемията от коронавирус. Клиентите пристигат с личния си автомобил, паркират, а след това влизат в големи магазини, в които безпроблемно се спазват противоепидемичните мерки за отстояние", коментира пред Mediapool Димитринка Раковска, мениджър "Търговски площи" в "Колиърс".   Тя посочи, че тези проекти са привлекателни за клиентите заради удобното място, на което се намират, откритите пространства и достъпните стоки, които предлагат. Не е за подценяване и факта, че по време на пандемията ритейл парковете, за разлика от моловете не бяха засегнати от наложените мерки и не бяха затворени за посетители. Това е и причината те да се възприемат като най-стабилния клас активи на дребно, особено по време на Covid-19, съчетано със сравнително по-ниската инвестиция за изграждането им в сравнение с моловете например. В същото време наемането на площите от търговци е значително по-изгодно, заради в пъти по-ниските наемни нива в сравнение с магазините по основните търговски улици в големите градове и в моловете. Всички тези фактори позволиха наемните цени да останат стабилни през 2021 г. за ритейл парковете. Те  са били в диапазона от 6 до 10 евро/кв.м на месец. Същата тенденция важи и за таксата за обслужване, която се запазва между 1 – 1.5 евро/кв.м, сочи докладът на „Колиърс“. Според него средните нива на свободните площи бележат ръст от 7% на 12% на годишна база основно заради големия брой новозавършените проекти. В момента местните инвеститори в ритейл паркове доминират с пазарен дял от 91%. Търговските паркове остават добре позиционирани за инвестиционни сделки в близко бъдеще, каза Димитринка Раковска. Първият ритейл парк у нас е на настоящия премиер Кирил Петков Първият ритейл парк в България отваря врати в София през 2010 г. на изхода към магистрала „Хемус“. Това е добре познатия днес „Джъмбо Плаза“ (Jumbo Plaza). Проектът се реализира от настоящия премиер Кирил Петков и американският хедж фонд мениджър Майкъл Карш. През лятото на 2018 г. те продадоха парка на "Уестан гроут капитал" (Weston Growth Capital)на Валери Вълчев за близо 20 милиона лева. „Джъмбо плаза“ е от големите търговски паркове, който се простира на площ от 80 дка и има над 1000 паркоместа. Самото му изграждане отне около три години, като само година бяха необходими за изваждането на 205 разрешителни по думите на Кирил Петков. С днешна дата там са разположени няĸoлĸo вepиги мaгaзини, сред които Јumbо, Lіdl, dm, Zоrа, ЈYЅК и дpyги. Оттогава досега в София има общо три ритейл парка, а в цялата страна са 25 с обща отдаваема площ от 237 000 кв.м, предимно в големите градове. В строеж са 9 търговски парка с площ от 58 000 кв.м, като плановете на инвеститорите са те да бъдат пуснати в експлоатация през следващите две години. Над половината от тях се изграждат в градове с население от 50 000 до 100 000 души. Ритейл паркове се строят в Перник, Враца, Първомай, Димитровград, Кърджали, Севлиево, Велико Търново и два в Пловдив, сочат данните на „Колиърс“. Пловдиве градът с най-много търговски паркове у нас – четири действащи плюс два в строеж. За сравнение в София са само три и към момента няма започнати нови проекти.    По два ритейл парка има във Варна, Добрич и Ямбол. Благодарение на експанзията на търговските паркове, популярни международни марки успяха да навлязат в редица градове у нас, в които преди това не са присъствали у нас, включително и малки, като Троян и Пирдоп например. Търговски парк се дефинира като професионално разработен проект, в който има поне три големи търговски вериги, заемащи над 2000 кв.м площ, с централизирано управление и достатъчен брой паркоместа. Миксът от наематели в търговските паркове варира в зависимост от размера и вида на формата. Типичният микс е в него да има супермаркет, електроника, мебели, мода, здраве и красота и магазин за домашни любимци. Три вида търговски паркове Вземайки предвид дефинициите за видовете търговски паркове на организацията International Council of Shopping Centersи адаптирайки ги към българския пазар, търговските паркове могат да се разделят на три различни формата - големи, традиционни и малки, посочват от „Колиърс“. Големите търговски парковепредставляват най-широко разгърнатата версия на формата и обикновено са разположени в покрайнините на големите градове. Тяхната отдаваема площ надхвърля 15 000 кв.м и предоставя голямо разнообразие от търговци. Такива например са Jumbo Plaza, Retail Park Велико Търново, Retail Park Пловдив и други. Водещата категория в големите търговски паркове са магазините за мебели и от типа "направи си сам". Големите паркове към момента имат най-голям  дял у нас с 44% от всички изградени. Традиционните търговски парковеса с отдаваема площ между 5000 и 14 999 кв.м. Този формат обикновено е предпочитана дестинация за хранителни стоки, за здраве и красота, за домашни любимци и всички допълнителни услуги. При тях най-добре е представена електрониката. Техният дял е 43% от всички търговски паркове у нас. Малките търговски парковесе намират в малки градове или жилищни райони на градове с по-малко от 30 000 жители, и често са най-големите търговски обекти в тези райони и градове. Това е най-компактният формат с отдаваема площ между 2000 кв.м и 4999 кв.м. Малките търговски паркове позволяват на клиентите да пазаруват бързо, разположени са на главни пътища или в рамките на най-населените райони на града. Структурата на тяхното предлагане е подобна на тази на традиционните търгoвски паркове, но поради ограничената отдаваема площ, броят и размерът на магазините е по-малък.Най-много са наетите площи за мода, задължително имат супермаркет, както и магазини за здраве и красота. Планове за развитие Заради успеха им по време на ковид кризата над 140 000кв.м нови площи са планирани, като почти половината от тях вече са в процес на изграждане. Със завършването на всички планирани проекти, някои от регионалните градове ще достигнат точката на насищане. Затова инвеститорите трябва да бъдат внимателни, когато идентифицират районите с потенциал, съветва Димитринка Раковска от „Колиърс“. Нарастващите цени на строителните материали се очаква да повлияят на завършването на проектите, забавяйки някои от тях в краткосрочен план. Това ще доведе до намаляване на предлагането, но не и до промени в наемните нива, прогнозира тя. За да повишат конкурентоспособността си, инвеститорите ще разширят микса си от наематели с представители на развлекателната индустрия, като киносалони, ресторанти, обекти от типа “drive-thru“ и фитнес зали. Това ще спомогне и за увеличаване на посещаемостта и времето за престой в ритейл парковете, посочи Раковска.

Прочети цялата публикация