Макс Баклаян: Цените в обявите за имоти все още се задържат, но реалният пазар вече се променя

Българският имотен пазар навлиза в нов етап, при който броят на сделките намалява с все по-бързи темпове, въпреки че обявените цени все още не показват съществен спад. Според финансовия експерт Макс Баклаян това е сигнал, че дългогодишният възходящ цикъл при жилищата е към своя край. През първото тримесечие на 2026 г. сделките с имоти в страната са намалели с 15,5% спрямо година по-рано - от 45 144 на 38 154. През второто тримесечие спадът се задълбочава до 17,9%, като сделките се свиват от 56 010 на 45 965. Основните сигнали от пазара: 17,9% спад на сделките в страната през второто тримесечие; 16,7% по-малко сделки в София и 23,7% спад в Бургас; при около 54% от сделките продавачите са направили отстъпка между 2% и 10%; сделките с ипотечен кредит се увеличават с 5,5%, въпреки свиването на пазара; обемът на сделките вече е с 12,5% под нивото от 2019 г. „Промяната на един пазар не започва в момента, в който видим по-ниски цени в обявите. Тя започва, когато купувачите се отдръпнат. Броят на сделките е водещ индикатор, а в момента траекторията му е ясно негативна", коментира Макс Баклаян. В София през второто тримесечие са изповядани 8874 сделки. Спадът се ускорява от 12,3% през първото тримесечие до 16,7% през второто. В Пловдив намалението достига 6,7% спрямо едва 2% в началото на годината, което също показва влошаване на тенденцията

Прочети цялата публикация