УниКредит: Пазарът на жилища в София прегрява, но още няма балон

Пазарът на жилища в София прегрява, но все още не може да се говори за балон. Ситуацията прилича на тази през 2003 г., тоест година преди старта на предходния балон на пазара, който се спука при избухването на световната финансова криза. Този извод направи главният икономист на УниКредит Булбанк Кристофор Павлов при представянето на традиционния годишен анализ на банката за пазара на недвижимости. Пазарът на жилища има много по-дълги цикли (по 15-20 години) в сравнение с тези в икономиката като цяло (5-7 години). Предишният цикъл започна към 1997 – 1998 г. и продължи докъм 2013 г./2014 г., когато по консенсусно мнение на експертите цените на имотите у нас достигнаха балансирано ниво спрямо доходите и бяха близко до фундамента, обясни Павлов. По думите му оттогава насам е започнал нов цикъл, като в момента България е на 7-та или 8-ата година от него, тоест е на нивото от 2003 г. в предишния цикъл – година преди надуването на балон на пазара. "Ако сегашните тенденции продължат, в края на 2023 г. може би вече ще имаме основания за балон в София", каза Павлов. Според него обаче няма как сегашните тенденции да се запазят в новите икономически реалности. Павлов очаква охлаждане на пазара и спад на цените на жилищата в София през 2023 г. с между 10% и 15%. В същото време обаче от УниКредит не прогнозират драматични промени на пазара догодина. "Новите купувачи няма да намалеят, очакваме силен пазар на труда със запазване на нивото на безработица и нов двуцифрен темп на нарастване на заплатите", каза икономистът. Над 90% от жилищата в София са недостъпни В София жилищата са достъпни за едва 10-15% от домакинствата с най-високи доходи. Има силно разкъсване между цените на имотите и доходите в последното десетилетие, сочи анализът на УниКредит. Той оценява достъпността на жилищата на фона на доходите на населението. Ако цената на жилището е по-малка или равна на средногодишния доход на домакинството за 6 години, то тя е подценена или балансирана, а жилището се води достъпно или умерено недостъпно. Ако цената на имота се равнява на дохода за 6, 8 или повече години, той се води надценен, а също - сериозно или крайно недостъпен. Не купувайте имот, когато цената му надвишава 6-годишния ви доход, съветват банкерите. Жилищата в България са по средата между умерено недостъпни и сериозно недостъпни, но в София те са крайно недостъпни, сочи анализът. Към третото тримесечие на 2022 г. в 3% от кварталите в София жилищата са достъпни, в 25% - сериозно недостъпни, а в 66% - крайно недостъпни, каза Кристофор Павлов. За сравнение, през 2008 г., в пика на предишния балон, крайно недостъпни са били имотите в 96% от кварталите в София. Първи признаци на охлаждане Други експерти също очакват охлаждане на пазара, за което вече има първи признаци. Изглeждa нeвъзмoжнo, нo e фaĸт. Oщe пpeз лятoтo нa тaзи гoдинa ce зaбeлязa oxлaждaнe нa пaзapa нa нeдвижими имoти. Cтpaxът oт инфлaция, нecигypнocттa в eнepгoизтoчницитe и лиxвитe пo жилищнoтo ĸpeдитиpaнe, нeoбocнoвaнo виcoĸитe цeни зa няĸoи имoти, ca cpeд ocнoвнитe фaĸтopи, ĸoитo дpъпнaxa cпиpaчĸaтa нa eyфopичнoтo пaзapyвaнe нa имoти, коментира Снежана Стойчева управител на imoti.net по време на организираното от платформата годишно събитие на бранша в София в началото на седмицата. Πpeз 2008 г. зaĸyпeнитe жилищa в Coфия ca били 40 906, a пpeз 2021 г. - 36 836 бpoя. Πpeз тaзи гoдинa щe бъдaт oщe пo-мaлĸo, сочат данните на Агенцията по вписванията. Зaceгa извecтнo вpeмe щe бъдaт в зacтoй. Ho иĸoнoмичecĸaтa нecигypнocт нe ни дaвa възмoжнocт дa пpoгнoзиpaмe дopи гoдинa нaпpeд. Bce пaĸ имoтитe ca ĸaтo вcяĸa дpyгa cтoĸa, нa ĸoятo инфлaциятa ce oтpaзявa и aĸo цeнитe пpи имoтитe cлeдвaт инфлaциятa, би тpябвaлo дa нe oчaĸвaмe дa тpъгнaт нaдoлy. Πopaди нaмaлeния интepec oт пoĸyпĸa нa имoт мoжe дa видим cпaд в цeнитe c 5-10% в близĸитe няĸoлĸo мeceцa, коментира Снежана Стойчева. През изминалото деветмесечие се наблюдава тенденция в търсенето на завършени имоти, като 84% от жилищата са монолит. Това заяви Даниела Иванова - началник отдел "Ключови партньорства" в Пощенска банка. По време на специализираното събитие тя представи анализ на жилищното кредитиране и тенденциите за 2022 г. Даниела Иванова посочи, че 15% е ръстът на средния размер на жилищен кредит в София. С 15% се увеличава и ръстът на средния размер на доходите на клиентите през тази година. Високите цени на жилищата и нарасналата несигурност карат част от купувачите у нас да се отдръпнат от пазара и да изчакат. В резултат на това запитванията за покупка на жилища намаляват наред с обема на продажбите, а това са индикации за започнало охлаждане на пазара, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор агенцията за недвижими имоти "Българиан Пропертис".  Очаквайте подробности

Прочети цялата публикация